{"id":658,"date":"2022-08-15T06:57:23","date_gmt":"2022-08-15T06:57:23","guid":{"rendered":"https:\/\/anwaltinungarn.eu\/?p=658"},"modified":"2022-08-15T06:57:23","modified_gmt":"2022-08-15T06:57:23","slug":"erwerb-einer-immobilie-in-ungarn-fernidentifizierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/anwaltinungarn.eu\/?p=658","title":{"rendered":"Erwerb einer Immobilie in Ungarn &#8211; Fernidentifizierung"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Der Erwerb von Immobilien in Ungarn war f\u00fcr Ausl\u00e4nder lange Zeit ein zeitaufw\u00e4ndiger Prozess. Der Grund daf\u00fcr war, dass f\u00fcr den Abschluss eines Kaufvertrags mit Gegenzeichnung durch einen Rechtsanwalt eine Identifizierung des Mandanten erforderlich war, die nur pers\u00f6nlich erfolgen konnte.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I. Wenn also beispielsweise ein deutscher oder \u00f6sterreichischer Staatsb\u00fcrger in Ungarn einen von einem Rechtsanwalt gegengezeichneten Vertrag \u00fcber den Verkauf einer Immobilie abschlie\u00dfen wollte, war er verpflichtet, zum Abschluss des Vertrags nach Ungarn zu reisen. Daneben waren fr\u00fcher im Falle einer ausl\u00e4ndischen Unterschrift die offizielle \u00dcberbeglaubigung einer ungarischen Auslandsvertretung oder die Beglaubigungsklausel der Unterschrift eines ausl\u00e4ndischen Notars sowie eine Apostille und dessen OFFI-\u00dcbersetzung f\u00fcr den Kauf\/Verkauf der Immobilie erforderlich.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>In j\u00fcngster Zeit hat es die COVID-19-Pandemie jedoch erstmals erm\u00f6glicht, den Mandanten online zu identifizieren. <\/strong>Damit ist das letzte Hindernis f\u00fcr die zunehmende Nutzung der Online-Vertragsverwaltung f\u00fcr Immobilienkaufvertr\u00e4ge beseitigt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">II. Warum aber ist die Gegenzeichnung durch einen Rechtsanwalt und damit eine zwingende Mandantenidentifikation notwendig?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn ein Dokument die Gegenzeichnung eines Rechtsanwalts tr\u00e4gt, wird best\u00e4tigt, dass<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>das Dokument von einem Rechtsanwalt verfasst wurde;<\/li><li>der Inhalt des Dokuments mit dem Gesetz \u00fcbereinstimmt;<\/li><li><strong>der Rechtsanwalt die Identit\u00e4t der Unterzeichner festgestellt hat;<\/strong><\/li><li><strong>das Dokument von den Parteien vor dem Rechtsanwalt unterzeichnet wurde oder dass sie die Unterschrift auf dem Dokument als ihre eigene anerkennen.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um die beiden letztgenannten Voraussetzungen zu erf\u00fcllen, ist es nach geltendem Recht unerl\u00e4sslich, dass der Mandant und der Rechtsanwalt in irgendeiner Form pers\u00f6nlich in Kontakt stehen. Der pers\u00f6nliche Kontakt kann nun auch \u00fcber eine von der ungarischen Rechtsanwaltskammer gepr\u00fcfte Internet-Telekommunikationsanwendung hergestellt werden, n\u00e4mlich \u00fcber Skype.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">III. Die Online-Gegenzeichnung besteht aus mehreren Schritten. Die erste davon ist in allen F\u00e4llen die <strong>Fernidentifizierung<\/strong>, die aus den folgenden Schritten besteht:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Der Mandant muss ausdr\u00fccklich erkl\u00e4ren, dass er mit der Aufnahme einverstanden ist.<\/li><li>Die Ausweispapiere m\u00fcssen vor der Kamera vorgezeigt werden.<\/li><li>Der Mandant muss seinen pers\u00f6nlichen Daten w\u00e4hrend der Aufnahme laut vorlesen.<\/li><li>Der Mandant muss angeben, ob er oder ein naher Verwandter als eine prominente Pers\u00f6nlichkeit des \u00f6ffentlichen Lebens gilt.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Danach wird die <strong>Fernunterzeichnung<\/strong> erstellt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Der erste Schritt der Fernunterzeichnung besteht darin, dass der Rechtsanwalt den Inhalt des Dokuments erl\u00e4utert.<\/li><li>Der Mandant muss dann erkl\u00e4ren, dass der Inhalt des Dokuments mit seinem Willen \u00fcbereinstimmt.<\/li><li>Danach kann die Unterschrift erfolgen, nat\u00fcrlich w\u00e4hrend der aufgezeichneten Skype-Aufnahme. <strong>Abgesehen davon, dass die Unterschrift nicht pers\u00f6nlich, sondern online geleistet wird, muss die Unterschrift genauso geschehen, wie bei der pers\u00f6nlichen Unterzeichnung eines Vertrags.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">IV. Dar\u00fcber hinaus ist die Fernbest\u00e4tigung auch als Alternative zur Fernunterzeichnung verf\u00fcgbar. Das Verfahren ist wie folgt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Der Mandant erh\u00e4lt die zu unterschreibenden Dokumente per E-Mail.<\/li><li>Die Dokumente werden per Post an den Rechtsanwalt geschickt, der die Online-Gegenzeichnung vornimmt.<\/li><li>Der Rechtsanwalt ruft den Mandanten \u00fcber Skype an und f\u00fchrt nach der Fernidentifizierung die Fernbest\u00e4tigung durch.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">V. Der Unterschied zur Fernunterzeichnung besteht darin, dass der online gegenzeichnende Rechtsanwalt die unterzeichneten Dokumente in die Kamera h\u00e4lt und dem Mandanten fragt, ob die Unterschrift auf dem Dokument seine eigene ist. Dies ist also eine noch einfachere L\u00f6sung als die Fernunterzeichnung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Haben Sie Fragen zum Online-Vertragsabschluss? Kontaktieren Sie unser Kanzlei!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>dr. Dobos Istv\u00e1n Rechtsanwalt (\u00fcgyv\u00e9d \/ Rechtsanwalt; Budapest) \/ dr. Schwartz D\u00e1niel<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>E-mail: <a href=\"mailto:dobos@doboslegal.eu\">dobos@doboslegal.eu<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tel.:+3630 3088151<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Erwerb von Immobilien in Ungarn war f\u00fcr Ausl\u00e4nder lange Zeit ein zeitaufw\u00e4ndiger Prozess. Der Grund daf\u00fcr war, dass f\u00fcr den Abschluss eines Kaufvertrags mit Gegenzeichnung durch einen Rechtsanwalt eine Identifizierung des Mandanten erforderlich war, die nur pers\u00f6nlich erfolgen konnte. I. 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