Rechte sowie vom rechtlichen Aspekt bedeutende Tatsachen (wie zB. Minderj\u00e4hrigkeit, oder Entm\u00fcndigung) bez\u00fcglich eines Grundst\u00fccks befinden sich in dem Grundbuch. Zwei wichtige Prinzipien des ungarischen Grundbuchs sind die \u00d6ffentlichkeit und die \u00f6ffentliche Glaubhaftigkeit.<\/p>\n
Grunds\u00e4tze und allgemeine Regelungen in Bezug auf das Grundbuch sind im Gesetz Nr. V von 2013<\/em> \u00fcber das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch (im Weiteren: Ptk.) und die weitere Einzelheiten im Gesetz Nr. CXLI von 1997<\/em> \u00fcber das Grundbuch geregelt.<\/p>\n \u00d6ffentlichkeit<\/u><\/strong><\/p>\n Der erste Grundsatz, die \u00d6ffentlichkeit bedeutet, dass jeder berechtigt ist, in das Grundbuch einzusehen. Praktisch wird das Einsehen entweder elektronisch erfolgt, oder steht die M\u00f6glichkeit auch zu, das Grundbuchsamt pers\u00f6nlich, direkt zu ersuchen. Verf\u00fcgt man \u00fcber einen Benutzerprofil auf dem gesicherten staatlichen Kundenportal namens \u201e\u00dcgyf\u00e9lkapu<\/em>\u201d, sind j\u00e4hrlich 3 Abfragen von (nicht beglaubten) Grundbuchbl\u00e4tter kostenfrei, ab der 4. Abfrage ist ein Geb\u00fchr in H\u00f6he von 1.000,- HUF<\/em><\/strong> zu bezahlen.<\/p>\n Die auf eine Person wegen des \u00d6ffentlichkeitsprinzips zutreffende sonstige Rechte sind zum einen die Anfertigung von Notizen \u00fcber den Inhalt des Grundbuchs und zum anderen das Beantragen von beglaubten Kopien oder Bescheinigungen.<\/p>\n \u00d6ffentliche Glaubhaftigkeit des Grundbuchs<\/u><\/strong><\/p>\n Das Grundbuch bezeugt glaubw\u00fcrdig das Bestehen der eingetragenen Rechte und der vermerkten Tatsachen (Art. 5:170 Ptk<\/em>.). Dass soll hei\u00dfen, dass nur die Rechte und Tatsachen f\u00fcr richtig gehalten sind, die im Grundbuch auch stehen (=eingetragen wurden); dementsprechend die Rechte und Tatsachen, die sich nicht im Grundbuch befindlich sind, sind als nichtexistierend betrachtet. Dazu geh\u00f6rt noch Art. 5:171 Abs. 1. Ptk<\/em>. auch. Im Sinne dieser Artikel wenn ein Recht ins Grundbuch eingetragen oder eine Tatsache im Grundbuch vermerkt wurde, kann sich niemand darauf berufen, dass er nichts vom Bestehen des Rechts oder der Tatsache wusste. Schutz von im guten Glauben und im Entgelt erwerbenden Personen stammt auch von diesem Prinzip.<\/p>\n Rolle eines beglaubten Grundbuchblattes<\/u><\/strong><\/p>\n Mit diesem Hintergrund ist es einfacher zu verstehen, wieso es bei einem Immobilienkauf, oder sogar bei einem Mietvertrag\u00a0 auch besonders wichtig ist, die Angaben des Grundst\u00fccks akkurat im Grundbuch zu \u00fcberpr\u00fcfen oder \u00fcberpr\u00fcfen zu lassen. Wird man f\u00fcr eine \u201eim guten Glauben und im Entgelt erwerbende Person\u201c gehalten, treffen ihn Rechte zu, die ihn sch\u00fctzten k\u00f6nnen. Bei dieser \u00dcberpr\u00fcfung ist das Grundbuchblatt besonders hilfreich.<\/p>\n Einen Antrag auf ein beglaubtes Grundbuchblatt kann entweder bei dem Grundbuchsamt gestellt werden, in dessen Zust\u00e4ndigkeitsbereich die jeweiligen Immobilien bzw. Grundst\u00fccke liegen, aber elektronisch kann es auch beantragt werden. Eine Geb\u00fchr in H\u00f6he von 6250,- HUF<\/em><\/strong> muss aber daf\u00fcr bezahlt werden.<\/p>\n Falls Sie gerade \u00fcberlegen, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen, bzw. mieten, wenden Sie sich auf jeden Fall an einen Anwalt! Unsere Anwaltssoziet\u00e4t ist bereit, Ihre eventuellen Fragen bez\u00fcglich der zu einem erfolgreich geschlossenen Kaufvertrag n\u00f6tigen Dokumente zu beantworten. Wir stehen sehr gerne zu Ihrer Verf\u00fcgung!<\/p>\n