Ungarn gilt weiterhin als einer attraktive Standort f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren. Der Kauf einer Immobilie kann die sicherste Investition mit einer ausgezeichneten Rendite sein.<\/p>\n
Anhand des Berichts von Eurostat, sind die Kaufpreise der Wohnungen in der EU zwischen Januar und M\u00e4rz 2016 mit 4%, in der Euro-Zone mit 3 % in einer j\u00e4hrlichen Vergleichung gewachsen. Das h\u00f6chste Wachstum wurde aber von Ungarn produziert: im Januar und im M\u00e4rz 2016 erh\u00f6hten sich die Kaufpreise mit 12,5 %.
\nSeit der Wende auf dem ungarischen Immobilienmarkt im Jahre 2014, k\u00f6nnten die Investoren einen bedeutenden Ertrag erreichen, teilweise wegen der Steigerung der Kaufpreise der Immobilien, zweitens wegen der Erh\u00f6hung der Mietzinsen. Anhand der Prognosen k\u00f6nnen die K\u00e4ufe auf dem Grundst\u00fccksmarkt im Jahre 2016 die Nummer von 180 000 erreichen.<\/p>\n
Was steht im Hintergrund des Wachstums der Kaufpreise?<\/strong><\/p>\n Auf dem Immobilienmarkt spielten diejenige eine bedeutende Rolle, die eine Wohnung in Ungarn als Investition gekauft haben. <\/p>\n Ein anderer Grund ist das gewachsene Interesse f\u00fcr die kurzfristige Vermietung der Wohnungen. Vor 3-4 Jahren k\u00f6nnte man nur zirka 500 Wohnungen in Budapest in dem Airbnb-system finden, aber letztes Jahr waren schon 5000 Wohnungen als Airbnb angeboten. Die \u201eAirbnb-Welle\u201c ist vor allem in der Innenstadt von Budapest (Bezirke VI und VII) sehr stark.<\/p>\n Als Letztes hat auch die Inflexibilit\u00e4t des Angebots zur Wachstum der Preisen beigetragen. Die Entwickler haben auf die Reduzierung der Umsatzsteuer gewartet, deshalb verschoben sie ihre Baupl\u00e4ne. Der Immobilienmarkt von Ungarn wird sich im Jahre 2016 voraussichtlich weiterentwickeln. Vom 1. Januar 2016 wurde die nach dem Verkauf von Wohnungen bezahlende Umsatzsteuer von 27 % auf 5 % reduziert, davon ergibt sich wahrscheinlich die Wachstum der Entwicklungsprojekten der Wohnungen. Die Reduzierung der Umsatzsteuer kann aber die Bauprojekten nicht nur in Budapest, sondern auch ich in den gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten von Ungarn in Bewegung setzten, wo bisher – wegen der niedrigen Preisen – lohnte es sich nicht, in den Wohnungen zu investieren.<\/p>\n Im Falle von solchen Investitionen k\u00f6nnte man aber auch mit weiteren Vorteilen rechnen, diese sind zum Beispiel: Neben dem Kaufpreis und den Mietzinsen m\u00fcssen aber auch andere Aspekten bei der Investition betrachtet werden, wie zum Beispiel: Ein anderer Vorteil des Kaufs von Immobilien ist, dass in dem ungarischen Rechtssystem mehrere solche Rechtsinstitutionen existieren, die zur Sicherheit dieser Investitionsform beitragen. Eine davon ist das seit 1971 existierende Katastersystem, die aufgrund der Prinzipien von der \u00f6ffentlichen Glaubw\u00fcrdigkeit, der \u00d6ffentlichkeit und der Eintragung anhand der Urkunden funktioniert. Ein anderes solches, dass die Immobilien-Kaufvertr\u00e4ge zu ihrer G\u00fcltigkeit der Gegenzeichnung eines Rechtsanwaltes bed\u00fcrfen.<\/p>\n
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\nDie Ursache daf\u00fcr, warum es sich lohnt, in eine Wohnung in Ungarn zu investieren<\/strong><\/p>\n
\n–\tein berechenbares monatliches Einkommen, die eine leichtere Planung f\u00fcr die Zukunft resultiert;
\n–\tdie Summe, die monatlich einflie\u00dft, kann in anderen Anlageprodukte investiert werden;
\n–\taufgrund der Trends des Immobilienmarkts kann man mit einer weiteren Erh\u00f6hung der Kaufpreise rechnen, es kann einen h\u00f6heren Verkaufspreis im Zukunft bedeuten,
\n–\tin der letzten Periode erh\u00f6hten sich die Mietzinsen parallel mit den Kaufpreisen: sowie die langfristige, als auch die kurzfristige Vermietung kann eine stabile und sichere Einkommensquelle bedeuten.
\nDer erreichbare Ertrag betr\u00e4gt zur Zeit 6-8 %.<\/p>\n
\n–\tdie Liege der Wohnung,
\n–\tdie Sicherheit Umgebung,
\n–\tder \u00f6ffentliche Verkehr,
\n–\tdie innere Errichtung der Wohnung, usw.
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\nNoch einen Vorteil: sichere Rechtsgrundlage<\/strong><\/p>\n