Falls Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen will, ist das ungarische Recht immer anwendbar. Damit Sie Eigent\u00fcmer einer ungarischen Immobilie werden kann, also zur \u00dcbertragung des Eigentumsrechts an einem Grundst\u00fcck, Sie m\u00fcssen einen schriftlichen Kaufvertrag abschlie\u00dfen, der von einem Rechtsanwalt in Ungarn errichtet und gegenzeichnet wird.<\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus ist eine Eintragung in das Grundbuch erforderlich. Ein EU B\u00fcrger, der keinen Wohnsitz in Ungarn hat, ben\u00f6tigt einen Zustellungsbevollm\u00e4chtigten in Ungarn. Ein Rechtsanwalt in Ungarn kann Ihren Zustellungsbevollm\u00e4chtigten sein<\/p>\n
I. Erwerb des Eigentums von einer Immobilie in Ungarn:<\/strong><\/p>\n Es ist wichtig darauf hinzuweisen dass bez\u00fcglich Fruchtbarer (land- und forstwirtschaftlich nutzbarer) Boden f\u00fcr den Immobilienkauf andere, spezielle Regeln angewendet werden m\u00fcssen. Der Erwerb von nicht fruchtbarem Boden ist frei von Beschr\u00e4nkungen, das hei\u00dft EU-B\u00fcrger k\u00f6nnen unter den gleichen Bedingungen wie ungarische Staatsangeh\u00f6rige diese Immobilien erwerben.<\/p>\n Auch im ausl\u00e4ndischen Eigentum stehenden Gesellschaften mit Sitz in Ungarn k\u00f6nnen die \u201enicht-fruchtbarem\u201c B\u00f6den und Immobilien ohne Genehmigung und ohne spezielle Regelung erwerben.<\/p>\n II. Eintragung ins Grundbuch: <\/strong><\/p>\n Laut ungarischem Recht gibt es keine Unterscheidung zwischen Verpflichtungsgesch\u00e4ft (Kauf) und Verf\u00fcgungsgesch\u00e4ft (Eigentums\u00fcbertragung) wie in Deutschland (siehe dazu auch unsere Artikel \u00fcber Abstraktions- und Trennungsprinzip im deutschen Privatrecht<\/a>).<\/p>\n Deshalb liegt schon in dem Kaufvertrag die vollst\u00e4ndige Einigung \u00fcber den Eigentums\u00fcbergang.
\nGegenzeichnung des Kaufvertrags durch einen Rechtsanwalt ist in jedem Fall erforderlich. Ansonsten wird das Grundbuchamt den Immobilienkaufvertrag ablehnen. Erst mit der Eintragung ins Grundbuch geht das Eigentum tats\u00e4chlich \u00fcber. Auch die vorherige Registration eines \u201eRandvermerks\u201c (wie die Auflassungsvormerkung in Deutschland) ist m\u00f6glich.<\/p>\n